安溪县妇幼保健院门诊*楼小卖部（*次） 公开招租项目

安溪县妇幼保健院门诊*楼小卖部（*次） 公开招租项目

项目编号： ********-***-4 发布时间：***4年5月**日

受委托，***********（以下简称“本中心”）采用 动态竞价 方式对 安溪县妇幼保健院门诊*楼小卖部（*次） 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 

1、项目编号：  ********-***-4 

2、标的名称： 安溪县妇幼保健院门诊*楼小卖部（*次） 

3、标的地址： 安溪县城厢镇建安南路****号门诊*楼 

4、标的面积：约**㎡

5、标的现状：以现状为准。

6、挂牌价：*****元/月

7、租赁期：  3年 

8、装修期： 0 天。

9、租金支付方式：按年支付。

**、租金递增方式：无。

**、租赁用途： 小卖部（1、小卖部承包商需按工商、卫生防疫、质量监督部门要求，确定正规、固定的进货渠道，食品、物品必须有卫生合格证，不得销售“*无”商品和过期伪劣商品及不洁食品，不得经营现场加工食品。必须无条件接受市场监督、卫生监督部门安全检查和院内相关职能部门对所经营商品的食品安全、经营等方面的全面监督管理及检查考核。2、小卖部禁止经营项目：危险品、代乳制品、药品、超营业范围用品等。

**、履约保证金（押金）：  ***** 元。

**、标的限制：  装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务 ，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。

**、原承租人优先承租权：  无 

**、交易保证金：***** 元 。

 (1)交易保证金缴交方式：竞租人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租人名称*致，并在【用途】*栏请注明“  ********-***-4 项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第*第*竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。

(3) 本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5个工作日内按原渠道本息退还。

 (4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

**、交易保证金账户：

开户名称：***********

开户银行：建设银行安溪支行

银行账号：********************

**、公告时间：****年5月**日 至 ****年5月**日 。

**、竞价时间及加价幅度：

(1)网上竞价时间：****年5月**日上午**时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(3)加价幅度：***元或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、(1)看样时间：****年5月**日至****年5月**日；（仅上班时间）

(2)看样联系人：陈晓玲，联系电话：***********；

**、(1)交易保证金汇达截止时间：****年5月**日至****年5月**日**：** 。

(2)项目报名截止时间：****年5月**日至****年5月**日**：** 。

(3)意向承租人应至泉州市公共资源交易信息网

（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。

**、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（以到中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

（1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起  ** 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。

(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息

 (4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录泉州市公共资源交易信息网

（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（5）其他事项： 租赁期满，固定装修物不得拆除 

**、意向承租人应当具备的基本条件：

（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

　（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

**、对承租方的主要要求：

 （1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；

 （2）负责承租场所的水电费；

 （3）出租场所的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；

（4）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；

（5）租赁期间，负责承租场所内外的保洁工作，并承担由此产生的费用；

（6）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回场所；

（7）承租后须于1个月内办理完整经营证照。

（8）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。

**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：

(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

**、承租方的权利与义务：

 （1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

 （2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；

（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；

（4）与出租方协商同意的其他内容；

（5）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续；

（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；

（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。

**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。

**、（1）风险提示：

（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

（2）特别约定事项：

*、基本要求

1、医院只提供经营场所，其经营配套设施及装修由承包方自行承担，装修风格须符合医院的整体风格，设计方案及效果图应根据院部需求进*步深化并提交院部审核。

2、租赁期间应做到文明创建要求，积极配合医院开展相关创建工作。
  3、租赁期内应服从医院管理，守法经营，公平交易不掺杂、使诈、哄抬物价、强买强卖，*经发现医院将视情节给予警告，情节严重者，院方有权收回招租区域使用权。

4、经营要求：

（1）平价经营：小卖部所销售产品**不得超过同期中闽*汇超市（县城站）同类商品**的***%。

（2）经营时间：考虑医院病患需求，小卖部须为****小时开放经营，全年无休。
5、管理费、水电费、空调使用费由中标人自理，每年**** 元，此项费用*次性缴清，乙方应在每年**月份的**日前将相关费用缴交至甲方的指定帐号，逾期缴交，甲方有权按月利率 1.5%计算支付违约金，因乙方所产生的维修维护费用、税收等其他费用均由乙方自行负责缴交,甲方不予承担。）。合同期内，未经医院同意不得委托或转让他人经营、不得破坏房屋结构与装饰，否则视作违约，保证金不予退还，并应承担破坏房屋结构与装饰的维修和赔偿责任。
6、在经营中对所涉及的安全和质量承担全部的责任；由于中标人的产品质量或安全管理问题导致重大纠纷或不良后果，医院有权提前解除合同并由中标人承担*切经济损失和法律责任。若中标人违反经营时间和平价经营要求，每发现*次，扣罚履约保证金****元，发现*次以上，医院有权单方提前解除合同，并不予退还剩余租赁期和履约保证金。

7、中标人在经营中出现违法违纪情形，医院有权单方提前解除合同，并追究中标人的违约责任和由其赔偿因此造成的损失；中标人如需提前解除协议，应提前*个月提出，已收取的租金和履约保证金不予退还，并应支付违约金（违约金按6个月承包费计算）。医院若遇上级部门或政策或其他特殊因素或需收回自用需提前解除协议，应提前*个月向中标人提出，并免除中标人*个月的承包费。
8、如中标人需扩大营业范围，须经医院同意并办理相关手续，所发生的费用由中标人承担。
9、中标人在经营中需服从医院的管理，开展优质服务。如发生投诉则由中标人承担*切后果（包含经济责任）；发生*次及以上查实的责任性投诉，医院有权单方提前解除协议，已收取的租金和履约保证金不予退还，并由中标人承担相应的经济损失。

10、中标人要证照齐全、合法经营、依法纳税，并在合同签定后*个月办理完结。

11、严禁进行非法经营活动和作其它用途，中标人出售的商品造成顾客的人身伤害和经济损失由中标人负责赔偿，并自行承担*切责任。

12、中标人须按消防要求自行承担租赁区域内消防器材配备，服从消防安全检查，确保租赁区域内消防安全达标，安全保卫等工作由承包方承担。

13、工作人员应持健康证上岗（办理健康证及体检费用由中标人承担），并在营业前办妥。

14、中标人所办证照的法人名称必须与本院签署的合同*致。
*、其他要求

1、小卖部承包商需按工商、卫生防疫、质量监督部门要求，确定正规、固定的进货渠道，食品、物品必须有卫生合格证，不得销售“*无”商品和过期伪劣商品及不洁食品，不得经营现场加工食品。必须无条件接受市场监督、卫生监督部门安全检查和院内相关职能部门对所经营商品的食品安全、经营等方面的全面监督管理及检查考核；

2、小卖部禁止经营项目：危险品、代乳制品、药品、超营业范围用品等。

**、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在自由报价开始前 1天 对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。

**、交易服务费： / 。

**、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为3个工作日。

**、本公告说明解释权属 安溪县妇幼保健院 ，如因特殊情况， 安溪县妇幼保健院 有做出调整的权利，并于****年5月**日前在泉州市公共资源交易信息网公布。

**、（1）技术 联系电话：***-***-****，转2

（2）中心联系电话：****-********

（3）报名咨询电话：*********** 

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**** 年5月**日

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网络竞价须知

 本公开招租项目，***********（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

*、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

* 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 * 泉州市公共资源交易信息网（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在泉州平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。

*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租方名称*致，用途须注明“ ********-***-4 项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。

2、本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原渠道本息退还。

3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 5 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

*、资格审查为中标后审

1、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

2、意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

3、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：

1、意向竞租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和本中心损失的；

2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、网络参与竞价流程如下：

1、意向竞租方在报名前登录泉州市公共资源交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。

2、意向竞租方登录平台在网站首页的产权交易---选择安溪---选择项目行进入对应标的进行报名。